Жилой комплекс бизнес-класса
«Маринист»: виды на будущее
09 января 2019

Менее года осталось до сдачи ЖК бизнес-класса «Маринист» – окно возможностей для инвесторов закрывается, но немного времени еще есть.

 

Первый и единственный жилой комплекс бизнес-класса в историческом центре города. Один из немногих объектов, строительство которого идет точно по графику. Проект, который уникально независим от долевого финансирования – помимо значительных собственных средств, застройщик опирается на кредитную линию от крупнейшего банка страны. Это «Маринист». Не просто прекрасное место для жизни – но блестящая  инвестиционная возможность.

Это тем более важно в преддверии исторического для национальной строительной отрасли дня – уже 1 июля 2019 года войдут в силу новые правила долевого участия в строительстве, что принципиально изменит ситуацию на рынке; достаточно сказать, что большинство экспертов предсказывают 30-40% рост стоимости недвижимости в новостройках. Плохие новости для большинства, но… впечатляющие (это мягко говоря) перспективы для успевших вложиться инвесторов. Тем более – для успевших вложиться в «Маринист».

Отдача на инвестиции: текущий статус и прогноз на будущее.

Проект сам по себе демонстрирует превосходные показатели по отдаче на инвестиции – за 2018 год стоимость квадратного метра в жилом комплексе выросла почти на 20%. Это, безусловно, выдающийся результат – рост со значительным опережением рынка; и более, чем вдвое выше аналогичных показателей для, к примеру, наилучшего предложения по банковскому депозиту.

Представители «Ареал-Недвижимость» (застройщик «Мариниста») отмечают несколько факторов, которые существенно повлияют на ситуацию в 2019 году. Прежде всего, пресловутая «отмена ДДУ» – хотя мгновенного роста цен на 30-40% и не будет, но самый значительный скачок цен придется именно на начальный период действия новых условий финансирования строительства – предположительно, он составит до 7%.

 

Новые правила ДДУ: специфика.

Принципиальное отличие: теперь покупатели квартир в строящемся доме не передают деньги застройщику напрямую, а помещают их на специальные, т.н. «эскроу»-счета в доверенном банке. Застройщик получит деньги с таких счетов только после выполнения обязательств и сдачи дома. Существенно вырастают требования к наличию собственных средств на расчётном счёте строительной компании – не менее 10% от стоимости проекта. Предполагается, что застройщик использует собственные средства для реализации проекта и сможет привлечь кредитное банковское финансирование. По завершению строительства банк удерживает сумму кредита и проценты по нему со средств, находящихся на эскроу-счетах; оставшаяся же сумма станет прибылью застройщика.

 

Во-вторых, сдача «Мариниста» намечена на III квартал 2019 года – практика показывает, что немедленно после введения дома в эксплуатацию стоимость условного квадратного метра в доме увеличивается не менее, чем на 15% (и это крайне пессимистическая оценка). И наконец нельзя упускать из виду общую ситуацию на рынке. Представьте – только что введены новые правила ДДУ, увеличен НДС, фактически закрыт выход на рынок новых компаний… каковы действия всех оставшихся застройщиков? Абсолютно верно. Цены неизбежно и абсолютно непрогнозируемо вырастут.

Выйти с прибылью? Придержать в расчете на дальнейшее удорожание? Независимо от сделанного выбора, инвесторы «Мариниста» останутся в хорошем плюсе – не удивимся, если цены в начале 2019 и в IV квартале будут отличаться на 45% и более. Посчитайте сами, но возможность поистине уникальная.

Надежность инвестиций: главное.

Действительно, такие показатели отдачи обычно ассоциируются с высокими рисками. Привлекательность «Мариниста» заключается именно в том, что ситуация – необычная. Финансовые аналитики образно называют подобные возможности «парадом планет», когда множество независимых факторов оказывают влияние на проект, дополняя и усиливая друг друга. Неизбежное удорожание недвижимости, связанное с политической и макроэкономической составляющей, с ситуацией на рынке. Запланированная на предпоследнюю четверть года сдача проекта. И, конечно, высокий интерес инвесторов, непосредственно связанный с объективно высочайшей надежностью проекта.

Дело в том, что рискованность инвестиций определяется всего лишь двумя утвердительными ответами на два вопроса. Будет ли проект реализован в заявленные сроки? Будет ли реализованный проект привлекателен для покупателей после его завершения? В случае «Мариниста» все очевидно.

 

Да, жилой комплекс будет сдан в III квартале 2019 года.

Это гарантировано уже упоминавшимися финансовыми ресурсами компании – кредитная линия «Сбербанка» и вложенные в проект собственные средства застройщика. Мы намеренно не учитываем средства дольщиков, хотя в «Маринисте» осталось уже совсем немного свободных квартир.

Кроме того, жилой комплекс уже, как это принято говорить, «в высокой степени готовности» – по состоянию на декабрь 2018 завершены все монолитные и кровельные работы, обустроена эксплуатируемая крыша парковки, смонтированы фасадные конструкции, башни уже полностью остеклены. Корпуса на четверть облицованы керамогранитом. Началась установка лифтового оборудования. А в последний день ноября в «Маринисте» стало тепло – отопление запущено на всей территории ЖК, что позволяет строителям продолжать работу и в холодный период. Иными словами, осталось совсем немного.

 

Да, «Маринист» очевидно привлекателен.

Инвестиции инвестициями, но в жилом комплексе будут жить люди. Это единственный в своем роде проект, привлекательность которого во многом основана на точном понимании запросов премиальной аудитории – и это не просто утверждение застройщика, а объективная оценка экспертов. Например, «Маринист» вошел в число финалистов шорт-листа Urban Awards 2018, одной из самых престижных премий в России – в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса в России».

Когда инвестору понадобится «выйти в кэш», он превратится в продавца – все знают, что мастерство продавца часто зависит от умения выбрать товар для продажи. «Маринист» предлагает множество преимуществ – уникальную локацию в центре города, благоустроенный и зеленый «двор без машин» с детскими площадками и местами для отдыха, панорамное остекление и впечатляющие виды из любой квартиры, превосходную тепло и звукоизоляцию, удачные планировки, высокие потолки, премиальные материалы внешней и внутренней отделки, яркие фасады, продуманные и современные инженерно-технические решения, качественная инфраструктура… перечислять попросту слишком долго. Легко ли продать такой товар? Ответ очевиден.

Хорошие новости: успеть можно.

Прямо сейчас на «Маринисте» все еще можно как следует заработать. Не зря инвесторы, вошедшие в проект на «стадии котлована», все еще держат объекты – грядущий год принесет им очень серьезную прибыль. Но окно возможностей закрывается, желающим заработать следует поторопиться. Свяжитесь с отделом продаж «Мариниста» прямо сейчас. Не упустите возможность.

 

Узнать больше и получить исчерпывающую консультацию можно на сайте ЖК «Маринист» или по телефону +7 (423) 202-53-00.

Видео