Кадастровая стоимость
10 ноября 2019

Покупатели квартир во Владивостоке сталкиваются с вопросом определения кадастровой стоимости недвижимости. Разберём в деталях, что именно она обозначает, от каких факторов зависит и для чего нужна.

Кадастровая стоимость квартиры – это цена жилья, рассчитанная по Единому государственному реестру недвижимости. Может быть выше или ниже рыночной стоимости. Влияет на сумму налогов, расходы на нотариуса и другие выплаты.

Влияющие факторы

Начисляется кадастровая стоимость недвижимости по Закону «О государственной кадастровой оценке» от 2016 года. На определение окончательной суммы влияют факторы:

  • район;
  • тип дома;
  • площадь жилья.

Рассчитывается экспертами в ходе государственной кадастровой оценки.

Процесс оценки жилья

Государство проводит общую оценку квартиры в новостройке, не принимая во внимание планировку, ремонт и эксплуатационные характеристики. Оценка выполняется по массовой методике, состоит из этапов:

  1. Региональный исполнительный комитет принимает решение о проведении оценки. Бюджетная организация собирает информацию о недвижимости, обрабатывает и готовит документы.
  2. Предварительные отчёты об оценке публикуются на сайте Росреестра. В течение 60 дней они доступны для изучения. Владелец может указать на обнаруженную ошибку. Рассматриваются заявления, обновляются предварительные отчёты каждые 5 дней.
  3. По истечению времени утверждаются результаты оценки, в законную силу они вступают с 1 января следующего года.

 

Ознакомиться с информацией можно на сайте Росреестра. Пересчитывается кадастровая стоимость каждые 3-5 лет.

Кадастровая стоимость определяет сумму налога на имущество, доходы от продажи квартиры, при получении квартиры в дар, нотариальные расходы на сделки с квартирой. Если, по мнению собственника, кадастровая стоимость слишком занижена или завышена, то он может оспорить насчитанную сумму, обратившись в учреждение, которое оценивало квартиру или МФЦ.

Видео