Как заплатить за элитную квартиру меньше при покупке — вернуть часть цены жилья через налоговый вычет!
29 сентября 2017

Если вы читаете этот текст, значит вам интересно узнать, как сэкономить 13% стоимости квартиры в новостройке.  Элитная инвестиционная недвижимость сегодня — один из реальных способов финансовой защиты ваших средств, и сейчас мы расскажем, как сделать её эффективнее. Часть инвестиций можно вернуть сразу, получив налоговый вычет в виде реальной суммы денег от государства в виде возврата налога на доходы.

Идея такова — все платят НДФЛ и подоходный налог в размере 13% от всех легальных потоков денег, проходящих через ваши руки. Если вы подготовите нужные бумаги, государство готово оплатить 13%-ную часть вашей купленной простой или элитной недвижимости во Владивостоке или любом другом городе РФ, если ваш работодатель платил этот налог и полная сумма превышает 13% цены квартиры, приобретенной вами. Юридически вы получаете имущественный налоговый вычет — это сумма, зависящая от размера дохода, с которого взимается подоходный налог.

Вычет вернет вам часть расходов в следующих случаях:

  • строительство / покупку жилья (частный дом, квартира, комната, их доли);
  • покупка участка земли с находящейся на нем недвижимостью или для постройки жилого дома;
  • расходы по погашению процентов по целевым кредитам (в случае, если вы приобретаете квартиру в новостройке) на строительство или приобретение жилья;
  • расходы, возникшие в связи с отделкой/ремонтом квартир (договор купли-продажи содержит пункт о незавершённости строительства жилого дома, либо квартиры или комнаты без полной отделки).

Имущественный вычет не будет предоставлен в ряде случаев:

  • при купле квартиры/дома у взаимозависимых лиц (родителей, супруга, работодателя, детей, братьев/сестер и т.п.);
  • если вы уже исчерпали свое право на получение вычета
  • если приобретение или оплата строительства жилья произведена за счёт средств работодателей, иных лиц, средств семейного (материнского) капитала или за счёт бюджетных средств;

Важно помнить, что возврату с вашей покупки квартиры в новостройке или дома обязательна сумма ранее уплаченного НДФЛ — то есть если вами или работодателем уплачено меньше 13% налогов, то вернуть реально только то, что вы можете подтвердить. Остальные расходы вы сможете перенести на следующий год.

По купленной до 01.01.2014 недвижимости можно получить имущественный вычет от государства только один раз в жизни.

При покупке жилья после 01.01.2014 года (если ранее вы не получали данную выплату) вычетом можно воспользоваться несколько раз. Важно учитывать ограничение, установленное законом, — 13% с суммы не более 2 000 000 рублей. Таким образом, самая большая сумма к возврату составит 260 000 рублей. Имущество, купленное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право разделить его по договоренности между собой.

Наибольшая сумма вычета по расходам на погашение процентов по целевым кредитам на приобретение или строительство жилья (или долей в нем) с 2014 года не может превышать 3 000 000 рублей. При этом 13%-ный возврат НДФЛ может быть получен в расчете по одному объекту. В случае покупки квартиры или дома в ипотеку до 1 января 2014 года подоходный налог с понесенных расходов по погашению ипотечных процентов выплачивается в полной мере, без ограничений.

Получить деньги по вычету можно при предъявлении следующего:
• платежные документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
• документы, которые определяют право собственности на жилое помещение: акт приема-передачи при купле квартиры по договору долевого участия или свидетельство регистрации при покупке квартиры и обретения права собственности по верифицированному договору купли-продажи.

Оформление налогового вычета требует также наличия следующих документов:

  • документ, который удостоверяет вашу личность;
  • заполненное лично заявление на возврат налога и декларация 3-НДФЛ;
  • документы оплаты, подтверждающие произведенные вами расходы;
  • документы, из которых видно уплаченный подоходный налог (заполненная справка 2-НДФЛ).

Порядок получения и необходимые документы для вычета можно уточнить на сайте Федеральной налоговой службы.

Видео