Каковы отличия новой квартиры от застройщика ЖК «Маринист» от аналогичной на вторичном рынке?
25 января 2018

С точки зрения приобретения жилой недвижимости чаще всего нет разницы. будет ли покупка в новострое или на вторичном рынке жилья. Ведь квадратные метры всегда желанны, а недвижимость всегда в цене. Однако есть несколько малозаметных, но весьма существенных нюансов, которые могут стать ключевыми при принятии вами решения. И первый из них — юридический.

Квартира на вторичном рынке всегда чем-то обременена с точки зрения права. У неё может быть один владелец, а может быть и несколько, она может быть в ипотеке или залоге либо арестованным имуществом и так далее.

На первичном рынке такая ситуация исключена. Юридическое основание при приобретении квартиры у застройщика соответствует статьям закона номер 214-ФЗ «Об участниках долевого строительства». Как гласит его текст, застройщик обязан после постройки жилого комплекса с момента, как он введён в эксплуатацию, передать вам как владельцу в собственность объект недвижимости, то есть новую квартиру.

В момент передачи готовой квартиры в вашу собственность между вами и застройщиком заключается акт приёма-передачи на объект строительства. С момента его заключения вы регистрируете право собственности на эту квартиру.

Кстати, любопытно, что в тот момент, пока квартира только готовится застройщиком для вас и ещё не оформлена в вашу собственность, она является участником первичного рынка недвижимости. И, напротив, как только вы получаете государственное свидетельство регистрации права собственности, ваша квартира меняет статус на «вторичное жильё».

Однако вернёмся к основному вопросу. Какие же преимущества у «новостроек» и квартир на вторичном рынке жилья?

  • Конечно же, одним из важнейших параметров привлекательности для покупки жилья является его цена. Сегодня цена квартир в новостройке намного выгоднее, чем цена «вторички» (особенно на этапе строительства), так как в начале процесса строительства, когда на месте жилого комплекса только начинают вести работы, цена новостройки минимальна. Постепенно от самого начала строительства и до самого конца благодаря росту доверия и готовности многоквартирного дома цена возрастает, стремясь к определяемому рынком уровню. В самом же конце строительства жилого комплекса, когда квартира обретает владельца, цена квартиры стабилизируется на самом верхнем уровне. Вот почему «новостройка» является интересным и стабильным инвестиционным инструментом.

  • Мы живем в век роста эффективности строительных технологий — новая квартира у опытного застройщика, естественно, будет выполнена по самым современным, наиболее эффективным и качественным методикам. Соответственно, квартира на вторичном рынке, как более старая версия строительных технологий, под действием времени подвержена износу и воздействию погодных условий (особенно в морском климате, который присутствует в нашем городе Владивостоке).

Замечали, что объявления от строительных фирм по заделке швов и утеплению внешней поверхности стен для квартир в панельных домах достаточно часто попадаются в сети интернет? Профессиональная команда ЖК «Маринист», применяя опыт мировой строительной индустрии, преодолела такие проблемы ещё на этапе проектирования и определения видов материалов для строительства. По расчётам специалистов, срок службы новых домов несопоставимо выше, чем аналогичный срок старого жилого фонда. Это также является фактором, дающим плюс «новостройке».

  • Давайте внимательнее рассмотрим планировку квартиры при одинаковой площади. Нормативы площадей в последнее время были увеличены.

Комфортные лифты, мощность электрических подключений, интернет-коммуникации, бесспорно, лучше выполнены в новой квартире от застройщика. Поэтому на вторичном рынке вы обнаружите квартиры, которые не настолько удобны в эксплуатации.

Новое жильё от застройщика в центре города выигрывает по большинству параметров у вторичного фонда квартир. В новостройке более удобно и эффективно можно разместить желаемые предметы и разнообразную мебель.

  • Наконец, в ряде случаев при покупке квартиры со вторичного рынка попадаются так называемые «скелеты в шкафу». Некачественные трубы, различные проблемы с сантехникой и электропроводкой, много насекомых летом и даже неадекватные соседи могут создать незаметные при покупке, но весьма ощутимые проблемы при дальнейшем проживании. Как гласит народная мудрость, у каждой квартиры своя биоэнергетика.

В случае новостройки ЖК «Маринист» в центре Владивостока с отличным видом на море и доступностью спортивных и муниципальных учреждений вы сможете насладиться своей удобной и качественной недвижимостью в полной мере — и как инвестиционным инструментом, и как способом ощутить иное качество жизни.

Видео