Жилой комплекс бизнес-класса
Критерии подбора инвестиционной элитной недвижимости
05 марта 2018

Многие инвесторы понимают четыре сегмента получения дохода в нашем капиталистическом хозяйстве, они представлены на изображении. 

В секторе инвестиций для недвижимости есть несколько главных признаков качественной и доходной инвестиции. Руководствуясь этими критериями можно выделить самые лакомые элитные квартиры для размещения своих вложений. Как же можно определить квартиру, которую вы выберете для инвестирования?

Представляем вам пятерку наиболее корректных параметров для отсева инвестиционных квартир, по которым нужно выбирать объект инвестирования:

1) Расположение и цена элитной квартиры

Вы конечно же представляете, что элитные квартиры в центре города с красивым видом и всеми современными удобствами — это верхний ценовой сегмент недвижимости. Такой наиболее эффективный инвестиционный инструмент позволит вам получать максимальную прибыль с квадратного метра и максимум отдачи от инвестиций, так как вы предложите этот объект самым респектабельным и обеспеченным плательщикам, которые очень бережно и осторожно будут относиться к вашей собственности. 

Особенно стоит обратить внимание на инвестирование на стадии строительства элитного жилья. Дополнительный бонус для инвестора — цена. Обратите внимание, что именно в новостройке цены отстают от рынка и стремятся к цифрам, которые были актуальны год или полтора назад. В сравнении с рынком вторичного жилья, разница может доходить до 40% в пользу новостройки. Достаточно важный фактор выбора квартиры в элитном жилом комплексе — это, конечно же, удобство географического расположения квартиры. Элитная недвижимость за последние несколько лет имеет совершенно разную географию. Рынок постоянно включает в доступный перечень шикарные инвестиционные предложения. Он становится все более и более разнообразным, поэтому лучше всего в момент, когда вы узнали расположение вашего элитного жилого помещения, проконсультироваться с профессионалами о цене близлежащих аналогичных объектов и на вторичном рынке, чтобы представлять будущие флуктуации цены квартиры хронологически.

2) Расходы на коммунальное обслуживание

Вторым очень важным фактором, который нужно принять во внимание во время поиска инвестиционной элитной недвижимости, можно назвать стоимость оплачиваемых владельцем коммунальных услуг. Этот менее заметный, чем цена на квартиру фактор реально снижает вашу норму прибыли даже при небольших отклонениях от средних величин. Лучший вариант в данном случае — рассматривать коммунальные услуги средней стоимости. Часто в столицах регионов квартиры бизнес-класса предлагаются по достаточно средней цене, но, разобравшись, можно заметить, что цены на коммуналку становятся просто огромными — это может очень сильно повлиять на доход от инвестиции. 

3) Планировка, этаж, вид из окна

При покупке вашего элитного пентхауса или квартиры нужно рассматривать квартиры на верхних этажах жилого комплекса — с 3 этажа и выше. Квартиры второго этажа следует выбирать только в случае, если они на четверть дешевле, чем аналогичные выше этажами в том же доме, а также выходят на зеленый не шумный двор, с окнами, достаточно изолированными от остального мира. Обязательно на кухне должно быть окно, даже если в проекте кухня соединяется с гостиной зоной. В идеале число спален должно быть равным или на 1 превышать число санузлов. Квартира в новостройке без отделки требует учесть аналогичное расположение стояков, которые дают возможность установки сантехнического оборудования. Из окна вашей квартиры должен открываться вид на несколько десятков метров в приличном районе, где могут быть детские площадки, соседние здания или же зелёные насаждения. 

4) Эффективная ликвидность элитной квартиры

Ликвидность — достаточно убедительный резон запросить помощь специалиста по недвижимости и узнать, насколько приобретаемая квартира ценна для сдачи в аренду. Стоимость квартир такого уровня в этом районе и примерный прогноз о ценах других объектов недвижимости рядом также имеют огромный вес. При любом развитии ситуации, знать эти расценки для строящейся новостройки или вторички будет полезно и поможет решить возможные проблемы.

5) Правоустанавливающие документы на недвижимость

Бывает так, что оформление квартир может иметь определенные юридические нюансы. Например, человек покупает недвижимость в новостройке и оформляет их по паспорту во время своего 45-летия. Когда он оформляет квартиру, ему еще не исполнилось 45 лет, но процесс оформления длится какой-то период времени и, к примеру, свидетельство по машиноместам он оформляет после того, как прошёл 1 месяц после его дня рождения. Если бы такому покупателю понадобилось продать свою квартиру с машиноместами, то у него бы возникли юридические трудности из-за того, что его паспорт уже был не действителен. Соответственно, процесс покупки у него этой квартиры вызвал бы огромные сложности.

Видео